Diese generalsanierte 3 Zimmer Altbau Wohnung besticht durch die extravagant hohen Decken, die ausgezeichnete Prestigelage mit Ausblick auf das Natur Historische Museum und die hochwertige Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet.

Die Nutzfläche von 97m² teilt sich auf wie folgt:

• geräumiges Vorzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• geschmackvolles Wellness-Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und freistehender Badewanne
• separates WC

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer Klimaanlage, welche im Sinne der Dekarbonisierung mittels Luftwärmepumpe betrieben werden.

Die Kosten für den Strom sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet.

Ausstattung

• Einbauküche
• freistehende Badewanne
• Dusche
• Doppelwaschtisch
• Waschmaschinen-anschluss
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Doppelflügeltüren
• Fischgrätparkett/Fliesen
• Lift

Die Wohnung befindet sich in einer absolute Prestigelage im Herzen Wiens – mit einem
einzigartigen Ausblick auf das Naturhistorische Museum und bietet damit eine
erstklassige städtische Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung liegt alles, was das urbane Leben auszeichnet: eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Gastronomie, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Fülle an kulturellen sowie freizeitbezogenen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3 und U2 (Station „Volkstheater“) sind in weniger als einer Gehminute erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 2, D, 46, 49, 52, 71) und Buslinien (48A, N46) der Wiener Linien befinden sich in direkter Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Institutionen, die das Wiener Stadtbildprägen. Dazu zählen unter anderem das Natur- und Kunsthistorische Museum, das Volkstheater und das Parlament. Auch der Volksgarten ist in wenigen Minuten zu Fußerreichbar und lädt zum Verweilen ein. Kulinarisch lässt die Umgebung ebenfalls keine Wünsche offen – vom traditionellen Wiener Beisl bis hin zu internationaler Spitzenküche, von gemütlichen Cafés bis zuangesagten Bars.

Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit bester Erreichbarkeit und einer Fülle an Angeboten – ideal sowohl für das tägliche Leben als auch für kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe